聯(lián)蕓科技擬不超3.66億元競(jìng)買杭州濱江房產(chǎn)及車位，滿足研發(fā)辦公場(chǎng)地需求

3月10日，聯(lián)蕓科技發(fā)布公告，披露公司擬參與競(jìng)買杭州市濱江區(qū)一處房產(chǎn)及配套車位使用權(quán)，交易總金額不超過3.66億元，此舉旨在解決公司當(dāng)前辦公、研發(fā)場(chǎng)地不足問題，契合公司戰(zhàn)略規(guī)劃與業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

公告顯示，聯(lián)蕓科技擬使用自有資金和募集資金合計(jì)不超過人民幣36,600萬元（其中募集資金不超34,913萬元），競(jìng)買杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司持有的杭州市濱江區(qū)西興街道月明路567號(hào)1幢房產(chǎn)及307個(gè)配建車位使用權(quán)，該標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與轉(zhuǎn)讓底價(jià)均為349,122,356元，最終成交金額以合同簽署為準(zhǔn)。

因交易對(duì)方為國有企業(yè)，標(biāo)的資產(chǎn)需在杭州產(chǎn)權(quán)交易所通過公開競(jìng)價(jià)方式取得，競(jìng)買結(jié)果及交易能否達(dá)成存在不確定性。

該房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，土地使用權(quán)面積3,739.7平方米，房屋建筑面積29,539.71平方米，土地使用期限至2068年5月26日；307個(gè)配建車位分布于地面、負(fù)一層及負(fù)二層。

值得注意的是，標(biāo)的房產(chǎn)中有約1.48萬平方米產(chǎn)權(quán)證面積目前處于租賃狀態(tài)，因與其余部分同屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)證無法分割，公司決定整體購入。根據(jù)交易條件，公司受讓后需無條件繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同至租期屆滿，該租賃關(guān)系不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營管理構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙或重大不利影響，且過渡期內(nèi)的租金收益將對(duì)公司現(xiàn)金流形成正向補(bǔ)充。聯(lián)蕓科技表示，待現(xiàn)有租賃合同陸續(xù)到期后，公司將結(jié)合戰(zhàn)略布局與經(jīng)營需求，分批收回物業(yè)并統(tǒng)一作為研發(fā)和辦公場(chǎng)地使用，提升標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值與使用效益。

本次標(biāo)的資產(chǎn)由浙江省值房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年2月14日，評(píng)估價(jià)值與杭交所披露的轉(zhuǎn)讓底價(jià)一致。公司董事會(huì)已授權(quán)管理層在不超3.66億元總額內(nèi)，以評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)合理確定競(jìng)買價(jià)格。

聯(lián)蕓科技在公告中表示，本次交易是基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展的科學(xué)決策，若交易成功，將有效解決公司辦公、研發(fā)場(chǎng)地不足的現(xiàn)狀，滿足業(yè)務(wù)快速發(fā)展需求，有助于增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。